Så tar du snabbaste vägen till ett positivt planbesked

Ett positivt planbesked är första steget mot en ny detaljplan. Men vägen dit till kan vara lång, snårig och kostsam. Här berättar tre arkitekter från Semrén & Månsson varför en framgångsrik planansökan börjar med att förstå kommunens mål och veta vilka du ska prata med.

Det gäller att ha tålamod som stads- och fastighetsutvecklare. Trots att branschen, politiker och myndigheterna strävar mot det motsatta, så har ledtiderna bara blivit längre och längre. Idag tar det i snitt fem år från det att planprocessen inleds tills att första spadtaget kan tas.*

Det räcker alltså inte att komma över bra mark för att dra igång ett stadsutvecklingsprojekt. Det gäller att förstå vad som är viktigt för invånarna, beslutsfattarna och samhället i stort. Sedan väga in allas intressen i din planansökan.

– Av uppenbara skäl blir hållbarhet allt viktigare. En bra planansökan måste innehålla en gedigen undersökning och analys av riskfaktorer för miljö, djur och människor. Vi måste  belysa projektets påverkan på till exempel naturen och strandskyddet samt risker för översvämningar och buller från trafik. Och gärna hantera de frågorna redan i ansökan, säger Oskar Tagesson som är hållbarhetsansvarig på Semrén & Månsson.

Ytterst ska planansökan samla in all kunskap om platsen som är relevant för att kunna ta välgrundade beslut. Inte minst är det viktigt att visa hur projektet förhåller sig till kommunens översiktsplan. Den ger vägledning för hur mark- och vattenområden ska användas och hur den byggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras.

För att förkorta tiden från idé till färdig detaljplan ska planansökan så långt det är möjligt innehålla ett komplett underlag för att ta beslut om en ny detaljplan – utan att det krävs kompletterande utredningar eller att överklaganden fördröjer processen.

– Idag vill kommunerna veta väldigt mycket för att överhuvudtaget starta ett planarbete. När vi får ett uppdrag vill vi därför så tidigt som möjligt skaffa oss en bild av vad kommunen vill ha. Framförallt för att matcha projektet mot de planfrågor som den politiska majoriteten tycker är viktiga, säger Elin Johansson som är samhällsplanerare och studiochef.

Stadsbyggnad kräver många discipliner. Semrén & Månssons sätter samman team av specialister för att belysa olika delar i stadsbyggnadsprocessen. Planarkitekter med erfarenhet av att arbeta inom kommun leder arbetet i tätt samarbete med kontorets egna landskapsarkitekter, arkitekter, hållbarhetsstrateger och specialisttjänster. Teamet ger också råd och aktivt stöd i kontakten med byggaktörer, kommuner och myndigheter

– Som rådgivare hjälper vi våra kunder att navigera rätt genom planprocessen. Utöver att sätta ihop ansökan är vår roll minst lika mycket att skapa dialog och relationer. Ofta vet vi redan vilka tjänstemän och politiker man ska tala med för att visionen ska falla i god jord, säger Jakob Örtendahl, affärsutvecklingschef på Semrén & Månsson.

*Källa: Debattartikel SvD 2023-06-05